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Si estás pensando en hacer reformas, seguro que te has topado con los términos obra mayor y obra menor. A primera vista, puede parecer una simple cuestión de tamaño o presupuesto, pero la realidad es mucho más compleja y, sobre todo, tiene implicaciones legales y técnicas que no puedes pasar por alto.

Entender bien esta diferencia es el primer paso para que tu proyecto llegue a buen puerto sin sustos ni imprevistos.

¿Obra mayor u obra menor? La clave para entender tu reforma

Para explicarlo de una forma sencilla, piensa que tu casa es como un cuerpo humano. Una obra menor sería como cambiar de peinado, maquillarse o curar un rasguño. Son actuaciones superficiales que mejoran el aspecto pero no tocan nada vital. Hablamos de pintar, cambiar el suelo sin afectar la estructura, o renovar los azulejos del baño.

En cambio, una obra mayor es el equivalente a una cirugía. Implica intervenir en el esqueleto (la estructura), en los órganos (las instalaciones generales) o cambiar la fisonomía del cuerpo. Aquí entran proyectos como tirar un muro de carga, añadir una planta, instalar un ascensor o modificar la fachada.

Como ves, la gran diferencia no está en el coste, sino en el impacto sobre la estructura y la seguridad del edificio.

El criterio técnico: la línea que lo separa todo

La normativa, tanto la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) a nivel estatal como la específica de cada ayuntamiento, es muy clara. La clasificación de una obra no es algo que se pueda elegir, sino que depende de su complejidad técnica.

Una obra se considera mayor cuando los trabajos que vas a realizar:

• Afectan a elementos estructurales: pilares, vigas, forjados o muros de carga.
• Modifican la envolvente del edificio: fachadas, cubiertas o medianeras.
• Suponen una ampliación de la superficie o el volumen construido.
• Implican un cambio de uso del inmueble (por ejemplo, convertir un local comercial en una vivienda).

Para que lo tengas aún más claro, aquí tienes una tabla comparativa que resume las diferencias clave de un solo vistazo.

Comparativa rápida entre obra mayor y obra menor

Como ves, las implicaciones de clasificar mal una obra van mucho más allá del nombre.

¿Y por qué es tan importante saberlo?

Sencillamente, porque esta distinción determina todo lo que viene después: el tipo de permiso, la documentación que necesitas, los plazos y, por supuesto, los costes.

En Barcelona, por ejemplo, una obra menor puede tramitarse con un simple Assabentat, un comunicado que te permite empezar las obras casi al momento. Pero si la obra es mayor, necesitarás una Licencia de Obra Mayor, un proceso mucho más largo y riguroso. Este requiere un proyecto técnico completo redactado por un arquitecto, que el Ayuntamiento debe revisar y aprobar antes de que puedas poner un solo ladrillo.

Confundir los términos o intentar tramitar una obra mayor como si fuera menor puede salir muy caro. Te arriesgas a que te paralicen la obra, te impongan sanciones económicas importantes y te obliguen a legalizar la situación, con todo el coste y el tiempo que eso implica. Por eso, tener un asesoramiento profesional desde el minuto cero no es un gasto, es una inversión en tranquilidad y seguridad.

Qué proyectos se consideran obra mayor en Barcelona

Ahora que tenemos clara la teoría, vamos a lo práctico. La diferencia entre obra mayor y obra menor se entiende mucho mejor con ejemplos del día a día. En Barcelona, las obras mayores son aquellas intervenciones de tal calibre que afectan a la seguridad y la configuración del edificio.

Hablamos de proyectos de gran envergadura que modifican la esencia misma de un inmueble. Por eso, el Ayuntamiento de Barcelona exige un control máximo, que se traduce en la obligación de presentar un proyecto técnico completo, firmado por un arquitecto, y tramitar la famosa Licencia de Obra Mayor.

Este proceso no es un mero trámite. Es la garantía de que cualquier cambio importante se hace con supervisión profesional y cumpliendo al dedillo la normativa de seguridad, habitabilidad y urbanismo.

Proyectos que siempre son obra mayor

Para que no te quede ninguna duda, aquí tienes una lista de las intervenciones que, sí o sí, se clasifican como obra mayor y requieren este nivel de control:

• Ampliaciones de superficie o volumen: ¿Quieres añadir una planta más, construir un anexo o cerrar esa terraza para ganar metros? Eso es una ampliación. Estás alterando la volumetría del edificio y la edificabilidad de la parcela, así que siempre será obra mayor.

• Obras que afectan a elementos estructurales: Este es el criterio más claro de todos. Tocar vigas, pilares, forjados o muros de carga es, sin excepción, una obra mayor. El ejemplo típico es abrir un hueco en un muro de carga para unir el salón y la cocina; esto necesita un proyecto de apeo y un estudio técnico muy riguroso.

• Modificaciones sustanciales de la fachada: No puedes cambiar las ventanas o balcones a tu antojo. Alterar su forma, abrir huecos nuevos o modificar los materiales de la fachada se considera obra mayor. ¿La razón? Afecta a la imagen y a la envolvente del edificio, un elemento común que la normativa protege.

«Una obra mayor no es solo una cuestión de tamaño, sino de responsabilidad. Afecta al ADN del edificio y, por tanto, requiere un proyecto técnico que garantice la seguridad de todos, tanto de los ocupantes como de los vecinos».

Casos especiales de obra mayor

Además de los ejemplos más evidentes, hay otros proyectos que también entran en esta categoría y suelen generar bastante confusión entre los propietarios.

Uno de los más habituales es la instalación de un ascensor en una finca antigua. Aunque su fin es mejorar la accesibilidad, la obra es muy compleja. Implica tocar la estructura en el hueco de la escalera, la cimentación y, muchas veces, la propia fachada. Por todo ello, necesita una Licencia de Obra Mayor.

Otro caso es el cambio de uso, como cuando se quiere convertir un local comercial en una vivienda. Esto va más allá de una simple reforma. Exige una modificación en el catastro y el cumplimiento de normativas de habitabilidad muy estrictas, lo que obliga a presentar un proyecto técnico completo. Si no sabes por dónde empezar, es útil saber cómo funciona la consulta previa de obras en Barcelona para recibir una primera orientación del ayuntamiento.

La magnitud de estos proyectos se ve reflejada en las cifras del sector. Por ejemplo, hasta octubre de 2023 se visaron 138.268 proyectos de obra en España, con un aumento del 6,5 % respecto al año anterior. Dentro de este volumen, las obras de nueva construcción y ampliaciones —típicas obras mayores— demuestran su complejidad al requerir un visado de dirección de obra por parte de arquitectos. Puedes explorar más sobre estas tendencias leyendo este análisis detallado sobre visados y licitaciones.

Ejemplos comunes de obra menor y sus permisos

Ahora que ya hemos explorado la complejidad de una obra mayor, vamos a centrarnos en el tipo de reforma que la mayoría de nosotros haremos alguna vez: la obra menor. Son esas intervenciones que, aunque no tocan la estructura ni comprometen la seguridad del edificio, le dan un vuelco total a la estética y funcionalidad de una vivienda.

La gran ventaja es que su tramitación administrativa, sobre todo en Barcelona, es mucho más ágil. Los permisos son más sencillos y rápidos de conseguir, lo que te permite empezar los trabajos antes. Pero ojo, «sencillo» no quiere decir que no existan. Es crucial saber qué papeles necesitas para evitarte dolores de cabeza.

Casi todos los proyectos de mejora en el hogar, desde un pequeño retoque hasta una renovación más a fondo, caen dentro de esta categoría.

Reformas que se clasifican como obra menor

Para entender de verdad la diferencia entre obra mayor y obra menor, lo mejor es poner ejemplos del día a día. Estas son algunas de las actuaciones más comunes que gestionamos como obra menor en nuestro estudio:

• Pintar la vivienda: Da igual si es una habitación o el piso entero. Se considera un trabajo de mantenimiento y decoración que, como mucho, necesita una comunicación muy simple.
• Renovar el baño (alicatado y sanitarios): Cambiar los azulejos, el inodoro o sustituir la vieja bañera por un plato de ducha son obras menores. La línea roja está en no tocar la ubicación de los bajantes generales del edificio.
• Actualizar la cocina sin redistribuir: Cambiar los muebles, la encimera y los electrodomésticos sin tirar tabiques ni alterar la distribución de espacios entra de lleno en esta categoría.
• Cambiar el suelo de la vivienda: Poner parqué, tarima flotante o un nuevo suelo de gres se considera un revestimiento y, por tanto, una obra menor.
• Renovar instalaciones internas: Modernizar la instalación eléctrica o la fontanería dentro de casa, siempre que no se alteren las acometidas generales del edificio, también se tramita por la vía rápida.

Este tipo de reformas son el verdadero motor del sector. Por ejemplo, en un año como 2025, mientras la inversión en construcción nueva se desplomaba un 16,4%, las reformas se mantuvieron fuertes, representando el 71% de todos los proyectos. Este dato lo dice todo: la agilidad y el menor coste de las obras menores dominan el mercado frente a la obra nueva. Puedes consultar más detalles en este informe sobre la inversión en construcción.

El régimen de comunicación en Barcelona

Para nuestra suerte, el Ayuntamiento de Barcelona ha simplificado muchísimo los trámites para estas actuaciones con los «comunicados». No es como una licencia de obra mayor, que tienes que esperar a que te la aprueben. Con el comunicado, puedes empezar casi al momento.

Un comunicado de obras no es pedir permiso. Es notificar al Ayuntamiento que vas a hacer unos trabajos, asumiendo tú la responsabilidad de que todo cumple la normativa. Por eso puedes empezar ya, sin esperar una luz verde.

Para las obras menores, existen básicamente dos tipos de comunicado:

1. Assabentat d’Obres (Enterado de Obras): El trámite más básico de todos. Sirve para obras de mínima importancia como pintar, cambiar el suelo o alicatar. No tiene coste (tasa) y te permite empezar de inmediato.
2. Comunicació Immediata: Para obras un poco más complejas, como tirar un tabique (que no sea de carga) o hacer una reforma integral de cocina y baño. Aquí sí se paga una tasa, pero como su nombre indica, el efecto también es inmediato.

Es importantísimo no confundir esta agilidad con tener carta blanca para hacer lo que quieras. Si empiezas una obra con un simple comunicado y acabas tocando un pilar o una viga, estarás cometiendo una infracción grave. Aquí es donde el asesoramiento de un profesional se vuelve vital, incluso en las reformas que parecen más sencillas. Ampliamos toda esta información en nuestro artículo sobre la licencia de obra menor.

En el extremo contrario, para entender qué es una obra mayor, piensa en operaciones de gran calibre como los proyectos que requieren demolición. Derribar una estructura existente es el ejemplo perfecto, ya que transforma la propiedad por completo y es el paso previo a una nueva construcción.

Guía de permisos y costes para tu obra en Barcelona

Meterse en obras en Barcelona implica enfrentarse a un papeleo que, seamos sinceros, puede llegar a ser un verdadero quebradero de cabeza. Vamos a poner un poco de orden en todo este proceso, explicando de forma clara qué permisos existen en el Ayuntamiento de Barcelona y, sobre todo, cuánto te puede costar cada uno.

Para que tu proyecto no se llene de sorpresas, es crucial que entiendas la diferencia entre la Licencia de Obra Mayor, el Comunicado Diferido y el Comunicado Inmediato. Cada uno está pensado para un tipo de obra, tiene sus propios plazos, requiere una documentación específica y, por supuesto, lleva asociados unos costes que más vale tener controlados desde el principio.

Permisos para obras menores: los comunicados

Las obras menores son, con diferencia, las más comunes en cualquier vivienda. Para simplificar estos trabajos, el Ayuntamiento de Barcelona creó el sistema de «comunicados». No es una licencia que tengas que esperar a que te aprueben; es más bien una notificación. Tú le dices al ayuntamiento lo que vas a hacer y te responsabilizas de cumplir con la normativa. La gran ventaja es que todo se agiliza muchísimo.

• Comunicado Inmediato (Assabentat o Enterado): Este es el trámite más sencillo y rápido que existe. Perfecto para esos trabajos pequeños y de poca envergadura, como pintar las paredes, cambiar el parqué o renovar los azulejos del baño sin tocar tuberías. Solo tienes que rellenar un formulario online, no pagas tasa municipal y puedes empezar la obra en el mismo momento. Es un simple aviso.

• Comunicado Diferido (Régimen de obras con técnico): Aquí entramos en reformas un poco más serias. Piensa en una reforma integral de la cocina o el baño, o en tirar algún tabique que no sea de carga para redistribuir el espacio. Para esto, necesitas que un arquitecto o técnico prepare una memoria técnica. Una vez presentado, el ayuntamiento tiene un mes para revisarlo. Si no te dicen nada en ese plazo, luz verde para empezar.

El coste de estos comunicados se divide en dos partes: la tasa administrativa (que ronda los 245 € para los que necesitan técnico) y el famoso ICIO.

El ICIO es el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. En Barcelona, este impuesto es un 4% de tu presupuesto de ejecución material (el coste de los materiales y la mano de obra, sin IVA). Ojo, porque hay bonificaciones de hasta el 95% si tu reforma mejora la accesibilidad o la eficiencia energética de la vivienda.

La Licencia de Obra Mayor

Este es el permiso de los proyectos «grandes», aquellos que tocan elementos clave del edificio y su seguridad. Hablamos de tirar un muro de carga, instalar un ascensor, ampliar la superficie de la vivienda o hacer un cambio de uso, como convertir un local en una vivienda. La tramitación aquí es mucho más lenta y rigurosa, ya que el ayuntamiento tiene que revisar a fondo el proyecto antes de dar su aprobación.

La documentación que te van a pedir es bastante más completa:

1. Proyecto Técnico Completo: Debe estar firmado por un arquitecto y visado por el colegio profesional. Incluye planos, cálculos de estructura, memorias y el estudio de seguridad y salud.
2. Presupuesto Detallado: Un desglose pormenorizado de todos los costes de la obra.
3. Formularios Específicos: Las solicitudes y declaraciones responsables correspondientes.

Como es lógico, los costes también se disparan. La tasa administrativa de una licencia de obra mayor supera fácilmente los 1.000 €, dependiendo del presupuesto. A eso hay que sumarle el 4% de ICIO sobre el total y, por supuesto, los honorarios del arquitecto, que son una parte importante de la inversión. Si quieres saber más, te recomendamos leer nuestra completa guía sobre el permiso de obras en Barcelona.

El dinamismo de la ciudad deja clara la importancia de gestionar bien estos trámites. Solo en 2025, Barcelona encabezó la actividad constructora en Cataluña con 4.334 proyectos y una inversión de 7.482 millones de euros. En un mercado así, la diferencia entre obra mayor y obra menor se nota, y mucho, en los plazos y el bolsillo: las obras mayores, con sus proyectos visados y procesos complejos, pueden incrementar los costes unitarios entre un 40% y un 50%, mientras que las menores permiten empezar casi de inmediato. Puedes ver más sobre estas tendencias en este análisis sobre el sector de la construcción.

Entender esta hoja de ruta te ayuda a ver por qué un servicio «llave en mano» que se encargue de todo este papeleo no es un lujo. Es una inversión directa en tu tranquilidad y en el éxito de tu reforma.

Los riesgos de hacer una obra sin la licencia correcta

Muchos se plantean empezar una reforma sin los permisos necesarios pensando que es un atajo para ahorrar tiempo y dinero. La realidad, créeme, es muy distinta. Es una apuesta de alto riesgo que puede salir increíblemente cara. Más que un simple papel, la licencia es tu salvavidas: una garantía de que tu inversión es segura, legal y que podrás dormir tranquilo.

Ignorar este paso es abrir la puerta a una serie de problemas que pueden transformar la reforma de tus sueños en una auténtica pesadilla legal y económica.

El primer golpe, y el más habitual, es la paralización inmediata de la obra. Basta una llamada de un vecino molesto por el ruido o una inspección rutinaria del ayuntamiento para que todo se detenga en seco. De repente, te encuentras con la obra a medio hacer, un equipo de construcción parado y la obligación de empezar de cero todo el papeleo, sin ninguna garantía de que te permitan continuar como habías planeado.

Las consecuencias económicas directas

Pero la cosa no se queda en un simple retraso. Cuando hablamos de obras sin licencia, hablamos de infracciones urbanísticas, y las sanciones económicas son serias y muy reales.

• Multas por obras menores sin comunicado: No avisar al ayuntamiento de una pequeña reforma, algo que parece inofensivo, ya se considera una falta. Dependiendo del municipio, las multas suelen moverse entre los 600 € y los 1.000 €.
• Multas por obras mayores sin licencia: Aquí es donde el problema se dispara. Empezar una obra mayor sin el permiso correspondiente es una infracción muy grave. Las sanciones pueden ir desde los 30.000 € hasta los 300.000 €. Sí, has leído bien. Cifras que pueden superar, y de lejos, el coste total de la reforma.

Y a estas multas hay que añadir un coste que pocos prevén: la posible orden de demolición. Si la obra que has hecho no se puede legalizar, la administración puede exigirte que lo tires todo abajo y devuelvas la propiedad a su estado original, corriendo tú con todos los gastos.

Entender la diferencia entre obra mayor y menor no es un simple tecnicismo. Es la clave para proteger tu patrimonio. Una obra ilegal no solo no revaloriza tu propiedad, sino que la devalúa y te deja expuesto a problemas económicos y legales durante años.

Problemas legales y de seguridad a largo plazo

Si piensas que con pagar la multa se acaba el problema, te equivocas. Una obra ilegal es una bomba de relojería con efectos que pueden aparecer mucho después.

Responsabilidad civil y penal: Imagina que, durante esa obra ilegal, un cascote cae y daña el coche de un vecino, o peor aún, se produce una grieta en su pared. O que un trabajador sufre un accidente. Sin licencia, no hay seguros de responsabilidad civil obligatorios. Toda la responsabilidad, y las posibles indemnizaciones millonarias, recaerán directamente sobre ti como promotor.

Imposibilidad de vender o alquilar: Tarde o temprano, querrás vender o alquilar tu piso. Un comprador avispado, o su arquitecto, comprobará en el catastro y el registro que la distribución real no coincide con la legal. Esto puede tumbar la venta o forzarte a aceptar una rebaja enorme en el precio. Y si lo que quieres es alquilar, no podrás obtener la cédula de habitabilidad actualizada, lo que te impedirá hacerlo de forma legal.

En resumen, jugársela a hacer una obra sin licencia es una pésima decisión. Pone en riesgo tu dinero, tu seguridad y el valor de tu casa. Gestionar los permisos con un profesional no es un gasto, es la mejor inversión para que tu reforma sea un éxito y no el comienzo de un calvario.

Tu reforma, de la idea a la realidad, sin dolores de cabeza

Ahora ya tienes claro si tu proyecto es una obra mayor o menor, pero aquí empieza el verdadero viaje. Saberlo es una cosa; llevarlo a cabo es otra muy distinta. El reto real no es solo la burocracia, sino coordinar a todos los profesionales, cumplir plazos y asegurar que el resultado final sea exactamente el que soñaste.

Aquí es donde nuestro método de trabajo lo cambia todo. En Arqpro hemos pulido un proceso para que reformar tu casa o local en Barcelona sea una experiencia ilusionante, no una fuente de estrés. Nos sumergimos en el laberinto técnico y administrativo por ti, para que solo tengas que preocuparte de una cosa: disfrutar de tu nuevo espacio.

Un único interlocutor que lo controla todo

¿Te imaginas tener que coordinar al albañil, al electricista, al pintor y, encima, lidiar con el ayuntamiento? Olvídate de esa locura. Con nosotros, tendrás un único gestor de proyecto. Será tu persona de confianza desde la primera charla hasta que te entreguemos las llaves.

Este profesional es el director de orquesta: coordina a nuestros arquitectos, interioristas y operarios, asegurando que la comunicación fluya y que los plazos se cumplan a rajatabla. Estarás al día de todo, pero sin el agobio de tener que gestionarlo.

Nuestro proceso es sencillo y transparente, paso a paso:

1. Nos conocemos y te damos un presupuesto cerrado. En nuestra primera reunión, te escuchamos. Queremos entender qué necesitas, qué estilo buscas y qué quieres conseguir. Con todo esto, preparamos un presupuesto 100% cerrado, sin sorpresas ni costes ocultos por el camino.

2. Ves tu reforma antes de empezar. ¿Y si pudieras pasear por tu nueva cocina antes de que movamos un solo tabique? Creamos un diseño 3D fotorrealista para que visualices el resultado. Así, puedes hacer cambios, probar materiales y tomar decisiones con total seguridad.

3. Nos ocupamos de todas las licencias. Esta es la parte que más tranquilidad da. Nuestro equipo técnico analiza el proyecto, determina si necesitas un Assabentat, un comunicado o una licencia de obra mayor, y se encarga de tramitarlo todo en el Ayuntamiento de Barcelona.

Con Arqpro, la burocracia del ayuntamiento deja de ser tu problema. Nos hacemos cargo de los informes técnicos, el pago de tasas y el seguimiento. Tu proyecto cumplirá con toda la normativa, garantizado.

De los planos a la realidad, sin fisuras

Una vez que tenemos luz verde con los permisos, nuestro equipo de obra se pone manos a la obra. Tu gestor de proyecto supervisa cada detalle, asegurando que todo se ejecute según lo planeado y con los acabados de alta calidad que nos caracterizan.

Trabajamos con nuestra propia red de industriales y proveedores de confianza, lo que nos da un control total sobre el resultado.

Ya sea una reforma integral en un piso del Eixample, la rehabilitación de una fachada en Gràcia o la adecuación de un local comercial, nuestro compromiso es el mismo: profesionalidad máxima para que tú vivas el proceso con total tranquilidad.

Si quieres ver este método en acción, te invitamos a explorar nuestros proyectos llave en mano. Con nosotros, tu trabajo es imaginarlo. El nuestro es hacerlo realidad.

Resolvemos las dudas más comunes sobre licencias de obra

Para terminar, vamos a responder a esas preguntas que siempre surgen antes de empezar una reforma. Son las dudas que más nos plantean nuestros clientes, y aquí te damos respuestas claras y directas para que planifiques tu proyecto con la máxima tranquilidad y sepas distinguir de verdad entre una obra mayor y una menor.

¿Necesito permiso para tirar un tabique?

Esta es la pregunta del millón, y la respuesta depende de un detalle clave: si ese tabique es un simple separador o si forma parte de la estructura del edificio.

• Si es un tabique de distribución (de pladur o ladrillo que solo separa habitaciones), estamos hablando de una obra menor. En Barcelona, lo habitual es tramitar un comunicado, normalmente un Comunicado Diferido, que va acompañado de un pequeño informe técnico. Es un trámite bastante ágil.
• Si es un muro de carga (un pilar o pared gruesa que aguanta el peso del edificio), derribarlo es siempre una obra mayor. Aquí no hay atajos: necesitas un proyecto técnico muy detallado firmado por un arquitecto, que incluya un estudio de cómo se redistribuirán las cargas para que todo siga en su sitio. Y, por supuesto, una Licencia de Obra Mayor.

¿Puedo cambiar las ventanas sin licencia?

Sí, pero con ciertos matices. La clave está en si vas a cambiar la estética de la fachada.

Si vas a poner unas ventanas nuevas que son un calco de las antiguas —mismas medidas, mismo color y material—, normalmente es suficiente con un comunicado de obra menor de tipo Assabentat. Pero ojo, si se te ocurre cambiar el color del aluminio, ponerlas más grandes o modificar el sistema de apertura, ya estás alterando un elemento común del edificio. En ese caso, primero necesitas el visto bueno de tu comunidad de propietarios y luego presentar un comunicado más completo al ayuntamiento.

¿Cuánto se tarda en conseguir una licencia de obra mayor en Barcelona?

Aquí toca armarse de paciencia. A diferencia de la rapidez de un comunicado para obra menor, la Licencia de Obra Mayor es un proceso lento. Aunque los plazos oficiales son una cosa, la realidad es que debes prepararte para esperar varios meses, y no es raro que se alargue más allá de los seis meses, hasta tener la luz verde del ayuntamiento. Es el tiempo que necesitan los técnicos municipales para revisar el proyecto a fondo.

La espera para una Licencia de Obra Mayor lo cambia todo en la planificación. Nuestro consejo es empezar los trámites con muchísima antelación si no quieres que el calendario de tu reforma se descontrole.

¿Qué hago si mi vecino está haciendo obras ilegales?

Si tienes la sospecha de que un vecino está haciendo obras sin permiso, sobre todo si oyes ruidos fuertes que suenan a demolición de algo importante, lo mejor es actuar con calma y por pasos:

1. Hablar con el vecino: Lo primero es siempre la vía amistosa. Quizá lo tiene todo en regla y simplemente se le olvidó poner el cartel de aviso en la portería.
2. Consultar al administrador: Si la conversación no da frutos, el siguiente paso es hablar con el administrador de la finca para que medie en el asunto.
3. Avisar al ayuntamiento: Como último recurso, si nada de lo anterior funciona, puedes presentar una instancia en el ayuntamiento para que envíen un inspector a verificar que la obra es legal.

En Arqpro hemos lidiado con cada una de estas situaciones incontables veces. Conocemos los trámites, los tiempos de espera y cómo actuar en cada caso. Nos ocupamos de gestionar la licencia que necesitas, de principio a fin, para que tu única preocupación sea disfrutar del resultado. Descubre cómo podemos ayudarte.